Det populære, 30-årige realkreditlån med 2 pct. i fast rente og afdrag gør sig endnu en gang bemærket.

Tirsdag endte gennemsnitskursen på det såkaldte 'drømmelån' på 99,6, og niveauet fortsætter ufortrødent onsdag. Gennemsnitskursen på drømmelånet har således ramt højeste niveau siden februar 2015 - altså to år og ni måneder.

Samtidig er det første gang i lånets levetid, at kursen ser ud til at holde sig over 99 for 14. handelsdag i træk.

»Renterne og kursniveauerne er generelt meget gunstige i øjeblikket,« siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.

Boligejere kan med fordel optage fastforrentende lån, når kurserne er tæt på 100, så de opnår mindst mulige kurstab.

Vi skal blot tilbage til december 2016, hvor obligationen bag drømmelånet blev handlet i kurs 95. Siden er kurserne gået i vejret med over fire kurspoint, og det kan mærkes for de boligejere, som optager nye lån.

Hvis lånet skal udbetales i dag, er hovedstolen omkring 40.000 kroner mindre pr. million. Det svarer til, at den månedlige ydelse efter skat er 150 kr. lavere for hver million, der er lånt.

Også på fastforrentede lån med kortere løbetider er kursen kravlet over 99. Det gælder lige fra det 10-årige 0,5 pct. lån til det 15-årige 1,0 pct. lån og 20-årige 1,5 pct. lån.

Når man optager nyt lån, er det dog vigtigt at holde sig for øje, at man betaler en række omkostninger. Hvorvidt det kan betale sig at omlægge lån kommer na på lånestørrelse, tidshorisont i boligen og om man ønsker afdragsfrihed på lånet.

Flekslån banket i bund

Når renterne og kursniveauerne er så attraktive i øjeblikket, skyldes det flere faktorer, påpeger Jeppe Borre. Blandt andet er efterspørgslen efter danske realkreditobligationer aktuelt høj, da udenlandske investorer har øget deres investeringer.

Samtidig har et rentemøde og tilhørende forlængelse af opkøbsprogrammet fra Den Europæiske Centralbank fået renterne til at tikke yderligere ned. Sidst, men ikke mindst, har en stigende risikoaversion i markederne spillet ind på kursudviklingen.

»De faldende renter og den stigende tendens i kursniveauet er med andre ord ikke udløst af en enkeltstående faktor og foregået over en lang periode,« siger Jeppe Borre.

Også boligejere med forkærlighed for flekslån kan glæde sig over det historisk lave renteniveau.

Resultatet af dagens renteauktion hos Nykredit/Totalkredit gav en F1-rente på -0,21 pct., som er det laveste niveau nogensinde. F3-renten landede på -0,14 pct., mens boligejere med F5-lån har udsigt til en kontantlånsrente på 0,22 pct.

Størst er besparelsen for boligejere med afdragsfrie F5-lån. Her falder den månedlige ydelse efter skat med næsten 600 kroner pr. million. Er lånet med afdrag falder ydelsen med 220 kroner pr. million., mens afdraget stiger 370 kroner.