København er stor, og det er ikke primært Indre By, der har problemer med tomgang i kontorejendomme eller til salg-skilte, der kommer til at hænge alt for længe. Men stadigvæk er det mange kvadratmeter, som staten vil forlade, når diverse styrelser og institutioner flytter en tak ud. Markedet vil opleve et pres.
Den fjerdedel af de 170.000 kvm., som staten selv ejer, vil i første omgang blive overdraget til statens ejendomsselskab Freja, som derefter skal finde købere, oplyser Carsten Jarlov.
»Vores vurdering er, at ejendomsmarkedet vil kunne klare salget, når det kommer. Det vil jo heller ikke komme på en gang, men efterhånden som institutionerne flyttes,« siger han.
Heller ikke Peter Winther, direktør i mæglerfirmaet Sadolin & Albæk, forventer noget dyk i markedet i Indre By som følge af udflytningen. Heller ikke selv om de private ejendomsselskaber, der mister deres gode, faste lejer, må finde på noget andet. Den store tilflytning til København i disse år holder nemlig hånden under markedet.
Ældre ejendomme er en udfordring
»Udfordringen ved en række af de ejendomme, som staten har i Indre By, er, at det er ældre ejendomme, som ikke altid opfylder de krav, som moderne kontorvirksomheder efterspørger. Der er også tale om store arealer, mens den overvejende del af efterspørgslen i Indre By går på mindre kontorarealer. Så umiddelbart kan man godt få svært ved at tiltrække nye lejere. Til gengæld vil jeg mene, at mange af ejendommene har en god mulighed for at blive konverteret til boliger, som der vil være rigtigt god efterspørgsel efter. Så det er ikke sådan, at markedet ikke kan absorbere det. Det bliver bare til andre formål end hidtil,« siger Peter Winther.