Ligesom en stor del af de over 600.000 3Fere og andre medlemmer i PensionDanmark kender Mogens Muff, nytiltrådt ejendomsdirektør, dagligdagen på en byggeplads. Som nyuddannet civilingeniør blev han ansat i et rådgivende ingeniørfirma, dengang Poul Schlüter (K) var ny statsminister med kolleger som Reagan, Thatcher og Kohl.

Siden fulgte tungere og tungere poster i flere byggefirmaer, og to gange har Mogens Muff været i virksomheder, der blev købt op. Første gang da han sad i et direktørjob i entreprenørdelen af det daværende Superfos-konglomerat, som NCC overtog, og anden gang da han ledede det nordsjællandske byggefirma Carlo Lorentzen, som MT Højgaard købte i 2010.

Nu er det den slanke, håndboldspillende Mogens Muffs tur til at købe op, for PensionDanmark er fortsat i voksealderen: De næste mange år kommer der flere milliarder ind i bidrag, end der skal udbetales til pensionerede kunder. Og PensionDanmark vil gerne investere i nye danske projekter, som udløser byggeopgaver til elektrikere, blikkenslagere, tømrere, murere og andre medlemmer.

Ejer FN-by og siloer

De nuværende ni milliarder placeret i mursten skal mere end fordobles, og det betegner Mogens Muff som »en spændende opgave«.

»Alle har en mening om ejendomme, som præger folks dagligdag. Vi kigger på den lange bane og investerer i pæne ejendomme, for hvis de ikke er arkitektonisk holdbare og interessante om 20 år, er det ikke en god investering,« understreger Mogens Muff, der med sin tykke tegnebog bliver en omsværmet person i ejendomsbranchen.

Han overtager en portefølje, som blandt andet omfatter en andel i FN-byen, der i januar slog dørene op for første etape som omtalt af Berlingske Business Ejendomme. Andre projekter i støbeskeen er de to gamle cementsiloer, som på Nordhavn bliver ombygget til kontorer, Nordeas kommende danske hovedsæde i Ørestad samt tre boligprojekter. Lejlighedsbyggerierne omfatter det aarhusianske Isbjerget, som i sidste uge vandt prisen som »Bedste boligprojekt« ved den internationale Mipim-ejendomsmesse i Cannes.

Vicevært for statsbaner

Mogens Muff holder fast i strategien om at investere i kontorer, butikslokaler og nybyggede boliger, men ikke bygninger til industri, lagre og logistik.

»Geografisk er vores hovedfokus København, Aarhus og Trekantsområdet, men vi udelukker ikke andre områder,« siger han.

Ud over at have arbejdet i byggeriet har Mogens Muff også tidligere stået i spidsen for en stor portefølje af ejendomme, da han fra 2005-07 var ejendomschef i DSB.

»DSB var en af Danmarks største ejendomsbesiddere, og meget af arbejdet bestod i at udvikle ejendommene, så de fik større værdi, mens andre blev solgt fra,« fortæller han.

I PensionDanmark får han ansvaret for de danske ejendomme, mens indskud i udenlandske bygninger sker via fonde og håndteres andetsteds i pensionshuset. Samtidig står han og selskabet på spring for at skyde penge i OPP, altså offentligt-private partnerskaber om eksempelvis infrastruktur og ejendomme.

PensionDanmark har gjort sig klar med et fælles selskab på ejendomsområdet, ejet med andre i branchen, og afventer i øjeblikket en rapport fra tidligere DONG-direktør Anders Eldrup og Peter Schütze med en fortid som dansk Nordea-boss. Duoen skal blandt andet kortlægge, hvor eksempelvis pensionsselskaber og det offentlige begge kan have fordele ved at arbejde sammen.

»OPP handler ikke om finansiering, men at private virksomheder med lang tidshorisont kan træde ind og sikre et mere effektivt byggeri og en mere effektiv drift af ejendommen eller anlægget,« siger Mogens Muff.

Som mulige OPP-emner peger han på den kommende letbane på den københavnske vestegn og på den havnetunnel, som et flertal i Københavns Borgerrepræsentation nu arbejder aktivt for.

Håndbold på højt niveau

Selv får Mogens Muff ikke meget gavn af havnetunnelen, når den måtte være gravet færdig en dag. PensionDanmark ligger ved Langelinie, og han bor med hustruen i Gentofte få kilometer derfra. Familien omfatter også tre store døtre, alle aktive i den lokale skøjteløberklub. Det fylder en god del af fritiden for Mogens Muff, der sidder i bestyrelsen og gennem ti år har planlagt ferie efter stævner og træningslejre.

Døtrene har dog ikke det fysiske engagement fra fremmede, for Mogens Muff dyrker i dag håndbold på eliteniveau for oldboys i AB og spillede i 1980erne i både bedste og næstbedste række, blandt andet for Virum-Sorgenfri, et af datidens tophold.