SPØRGSMÅL:
Jeg købte en ejerlejlighed i 1998 med henblik på at gøre den i stand og leje den ud. Den har imidlertid kun været beboet af min eksmand. Vi var gift på købstidspunktet og boede sammen på vores fællesadresse indtil januar 1999, hvor min eksmand flyttede ind i ejerlejligheden.
Vi blev separeret og skilt i september 2000. Vi havde særeje, så lejligheden tilhørte min bodel.
Lejligheden er fortsat lejet ud til min eksmand.
Skal jeg ved salg af denne ejerlejlighed betale skat af en eventuel fortjeneste?
Med venlig hilsen
X
SVAR:
Såfremt der er tale om en ejerlejlighed, som du selv bebor eller har beboet i hele eller en del af den periode, du har ejet lejligheden, vil du ikke skulle betale skat af fortjenesten.
I alle andre situationer vil du skulle beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven. Det vil være fortjenesten, der skal beskattes. Herved forstås principielt forskellen på salgs- og købsprisen. Loven indeholder nogle reguleringer, som skal indgå i beregningen, og der vil også være mulighed for at regulere for forbedringer, der er udført i ejerperioden.
Det kommer næppe bag på professionelle investorer, at skattereglerne er sådan. Man skal være opmærksom på, at de samme regler gælder, såfremt man har foretaget et såkaldt forældrekøb, hvor man har købt en ejerlejlighed, som et studerende barn har boet i.
Med venlig hilsen
Viggo Bækgaard, advokat (H) - mediator, Forum Advokater, www.forumadvokater.dk