Hvis man gerne vil lade sit barn overtage forældrekøbslejligheden til en gunstig pris og spare en masse i skat, skal man ikke vente for længe.
Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at den gennemsnitlige salgspris på ejerlejligheder i København nu ligger 97 procent højere end den seneste offentlige vurdering. Og da man ifølge reglerne må sælge et forældrekøb til 15 procent under den offentlige vurdering, er det derfor med at slå til, inden de nye ejendomsvurderinger kommer, lyder opfordringen fra skatteekspert og boligøkonom.
»I takt med at forskellen stiger, så bliver det mere og mere fordelagtigt at lave en familiehandel. I hvert fald for barnet, der kan købe en lejlighed af deres forældre til langt under markedsværdien,« siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.dk.
Forskellen på de offentlige vurderinger og de faktiske salgspriser er ikke kun voldsom i København. I både Odense og Aalborg lyder forskellen på 86 procent, og i Aarhus er den 59 procent.
»Afstanden til den offentlige vurdering stiger naturligt nok i takt med, at boligpriserne stiger, men det, vi ser nu, er meget markant, og det understreger behovet for nye tidssvarende offentlige ejendomsvurderinger, der blandt andet ligger til grund for, hvad boligejerne betaler i skat af værdien af deres bolig,« siger Birgit Daetz.
Men de har altså også stor betydning for, hvor billigt man må sælge en forældrekøbslejlighed videre til sit barn. Ifølge reglerne må man sælge til 15 procent under den offentlige ejendomsvurdering fra 2011. Der er altså mulighed for at sælge til sit barn til priser langt under markedsværdien, påpeger hun.
Spændet bliver mindre
Ved salg af et forældrekøb skal forældre normalt betale skat af gevinsten. Det kan i nogen grad undgås ved at benytte 15 procent-reglen og sælge til sit barn, forklarer Per Ørtoft Jensen, partner og skatteekspert i PwC. Men med de nye vurderinger vil spændet mellem den offentlige vurdering og salgsprisen blive væsentligt mindre, hvilket altså gør en familiehandel mindre attraktiv.
Det er derfor vigtigt at tage med i overvejelserne, både hvis man allerede ejer en forældrekøbslejlighed og hvis man er i markedet for at finde en til sit barn.
»Ved børnenes efterfølgende salg af en forældrekøbslejlighed skal børnene ikke betale skat af avancen fra salget, hvis de selv har boet i lejligheden. Det kan gøre et forældrekøb til en attraktiv investering. Man skal dog være opmærksom på, at der i 2019 kommer nye ejendomsvurderinger, som også får betydning for den fremtidige værdiansættelse af de ejendomme, der købes i dag. For når værdien stiger, vil den skattepligtige gevinst og dermed skatten også stige,« siger han.