Man skal skynde sig, hvis man vil have fingrene i Nykredits 30-årige afdragsfrie 2,5 procent-lån, som er steget med omkring et kurspoint på bare halvanden uge. Med en gennemsnitskurs på 99,9 i går, kan det nemlig meget vel være dagen, hvor kursen overskrider 100, som er skillelinjen mellem, om lånet er åbent eller lukket for tilbud.
»Det afdragsfrie 2,5 procent-lån er dermed millimeter fra at lukke. Boligejere, som står over for et 30-årigt fastforrentet lån med afdragsfrihed, har lige nu to lån at vælge mellem: mere præcist 2,5 procent i en kurs tæt på 100 eller to procent i en kurs omkring 96,« skriver seniorøkonom Jeppe Borre i en kommentar.
Trods den attraktive kurs blot et mulehår fra 100 på 2,5 åprocent-lånet uden afdrag, peger Nykredits pil på to procent-lånet.
»Årsagen findes i detaljerne, som primært er ydelsen, kursfølsomhed og sidst men ikke mindst kurstabet. Den månedlige ydelsen er lavere på to procent-lånet. Her er ydelsen 1.990 kr. pr. mio. efter skat, mens ydelsen på 2,5 procent-lånet er 240 kroner højere,« pointerer Jeppe Borre.
Han fremhæver desuden, at kursfølsomheden er højest på to procent-lånet, hvilket er en fordel, hvis renterne begynder at stige.
»Så falder værdien af restgælden dermed i højere grad. Ændringen i restgældsværdien ved rentestigning såvel som –fald realiseres kun, såfremt lånet indfries, f.eks. ved en flytning. Hvis renten derimod falder, så stiger restgældsværdien, hvilket er risikoen med to procent-lånet, som hænger sammen med det større kurstab,« skriver han.
Til gengæld er ulempen ved to procent-lånet netop den lavere kurs på omkring 96 mod knap 100 på 2,5 procent-lånet.
2,5 procent-lånet med afdrag er over kurs 100 og kan dermed ikke optages i øjeblikket. Til gengæld er kursen på lånet med afdrag til to procent over 97.