I stedet stod ekspertudvalget tilbage med to muligheder: Dels den man valgte – at basere sig på skøn over lejeindtægter – og dels at lade ejendomsbesidderne selvangive værdien af deres ejendomme.
Det sidste gik man bort fra af flere grunde. Dels fordi det ville være et tungt arbejde for dem, der ikke i anden sammenhæng har vurderet ejendommene, dels man kunne forudsige at ejendomsbesidderne ville bruge forskellige metoder – og endelig fordi, som det hedder i rapporten, »der vil være incitamenter til at underindberette værdien af sin erhvervsejendom«.
Mikkel Scheel fra DTZ mener alligevel, at man skulle have gået efter selvangivningen:
»Det er langt det nemmeste. Hvis værdien er sat alt for lavt, vil man fange det i skatteligningen. Folk har også incitamenter til at under-indberette værdien af deres arbejdsindkomst, men det lykkes jo stadigvæk at få nogle penge i kassen,« siger Mikkel Scheel.