Det går stærkt på sommerhusmarkedet i øjeblikket. Alene fra marts til april steg priserne med tre procent, og henover det seneste år lyder stigningen på landsplan på hele ni procent. Dermed ligger sommerhuspriserne lige i hælene på ejerlejlighedspriserne, som i samme periode er steget 9,5 procent.

Det fremgår af Boligsidens Markedsindeks, som netop har offentliggjort boligpristal for april 2018. Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk, fremhæver de nye regler for realkreditbelåning som en væsentlig del af forklaringen.

»For et år siden fik realkreditinstitutterne mulighed for at belåne sommerhuse op til 75 procent af husets værdi. Tidligere var grænsen kun på 60 procent. Helt reelt betyder de ændrede regler, at flere har fået råd til at erhverve sig et sommerhus eller erhverve sig et dyrere sommerhus, fordi der er betragteligt færre udgifter forbundet med et realkreditlån fremfor et banklån, hvor renten er højere,« siger hun.

Samtidig betyder de øgede priser på helårshuse (5,1 procent det seneste år) og ejerlejligheder (9,5 procent) også, at flere kan finansiere sommerhuset ved at belåne deres friværdi i helårshuset, forklarer kommunikationsdirektøren.

»Endelig har den generelle økonomiske situation positiv indflydelse på lysten til at købe sommerhus. Alt i alt er interessen for at købe et sommerhus øget, og det har været medvirkende til, at priserne er steget,« siger Birgit Daetz.

Priserne tog et gevaldigt spring frem i 2017

Udover de nye låneregler peger Michael Dalsager, seniorkommunikationskonsulent i Home, også på den lave rente, bedre muligheder for udlejning og en åbning for helårsbrug som nogle af de positive faktorer, der har skabt den gode »sommerstemning«.

»Den solide fremgang i priserne blev grundlagt allerede i 2017, hvor sommerhusmarkedet tog et gevaldigt spring frem og nåede salg som set før finanskrisen,« siger han.

På landsplan er kvadratmeterprisen på et sommerhus nu på 15.484 kroner, hvilket svarer til, at man skal betale knap 1.085.000 kroner for et sommerhus på 70 kvadratmeter. I april 2016 var kvadratmeterprisen på 13.952 kroner - altså godt 100.000 kroner mindre for samme størrelse sommerhus.

Tallene viser, at der er en solid prisfremgang for sommerhusene i alle regioner, og at det ikke er sommerhusområderne i Nordsjælland, der har flyttet procenterne mest. Det er Nordjylland med 11,5 procent, og også på Sjælland er der to-cifret stigning med 10 procent.

»Hovedstadsregionen – Nordsjælland især – er ikke længere alene om at trække i køberne og dermed også priserne. Nu er der særdeles pæne plusser i den årlige prisstigning i alle regioner,« siger Michael Dalsager.

Han understreger dog, at der ikke er taget højde for sæsonudsving i tallene fra Boligsiden, og at vi er »lige i sommerhusenes højtid med nye sager til salg«.

»Den store stigning fra marts til april er uden tvivl til dels sæsonbetonet. Der kommer hvert år op til påske og med forårets komme nye sommerhuse til salg. Det er klart, at attraktive nyheder i sig selv trækker gode priser, og der bliver givet mindre afslag – og det trækker snittet op,« siger Michael Dalsager og tilføjer, at det modsatte viser sig i vintermånederne, hvor det er mere småt med nyhederne.

De kraftigste prisstigninger i tiden efter finanskrisen

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, bider ligeledes mærke i, at »der er godt gang i sommerhusmarkedet for tiden«, og at priserne nu for alvor følger med op. Han har set på de sæsonkorrigerede priser over den seneste tremåneders periode, hvor de er steget med 1,9 procent i forhold til den foregående tremåneders periode. Og over det seneste år er også de sæsonkorrigerede priser steget med hele ni procent.

»Vi er dermed vidne til nogle af de kraftigste prisstigninger på sommerhusmarkedet i tiden efter finanskrisen. Ser man på de årlige prisstigningstakter på sommerhusmarkedet over en tre-måneders periode, så har de været kraftigere end de tilsvarende prisstigninger på både parcelhusmarkedet og markedet for ejerlejligheder. Den tendens har vi heller ikke været vidne til i mange år,« siger han.

Cheføkonomen forklarer, at sommerhuse er et »luksusgode«, og at det gør markedet meget konjunkturfølsomt. Derfor er det også helt naturligt, at flere har flere fået mod på at realisere sommerhusdrømmen, i takt med at det økonomiske opsving har taget til i styrke.

»Det økonomiske opsving herhjemme betyder samtidig, at de lave renter i højere grad end ellers bliver en katalysator for sommerhusmarkedet. Har man tillid til den økonomiske fremtid og har en drøm om eget sommerhus til familien, er det klart, at lave renter alt andet lige hjælper på lysten og mulighederne for at realisere en sådan drøm,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han er også enig i, at de lempeligere finansieringsregler på sommerhusmarkedet har givet en vitaminindsprøjtning til sommerhusmarkedet.

»Det har mange sommerhusejere benyttet sig af, og små 50 procent af vores lånesager har siden da haft en belåningsgrad over 60 procent,« oplyser cheføkonomen.