Den nye regulering af realkreditsektoren, i form af den såkaldte tilsynsdiamant, som blev offentliggjort tidligere på måneden, er fin, men ikke tilstrækkelig til at begrænse risikoen, mener Nationalbanken.
»Finanstilsynet har offentliggjort et forslag til en tilsynsdiamant for realkreditinstitutter, som det allerede kendes fra pengeinstitutterne. Nationalbanken anbefaler, at der som supplement til tilsynsdiamanten gennemføres lovgivning om nedsættelse af lånegrænsen for afdragsfrie lån som andel af boligens værdi på belåningstidspunktet,« skriver Nationalbanken i sin kvartalsoversigt for tredje kvartal, der er offentliggjort tirsdag formiddag.
Nationalbanken har tidligere talt for en lovgivningsmæssig begrænsning af afdragsfriheden for at stabilisere dansk økonomi, men det er første gang siden, at forslaget fremsættes efter præsentationen af realkredittens tilsynsdiamant.
Samtidig foreslår Nationalbanken, at man genetablerer koblingen mellem boligpriser og ejendomsværdiskat, hvilket vil kunne dæmpe udsving i boligpriserne.
»Ejendomsværdibeskatningen var tidligere en væsentlig automatisk stabilisator i økonomien. Renten efter skat er af stor betydning for boligpriserne. Hermed påvirkes boligefterspørgslen også af den skattemæssige værdi af rentefradraget. En nedsættelse heraf vil øge symmetrien over til beskatningen af pensionsopsparing og tilskynde til en bedre kapitalisering hos husholdningerne. Med de nuværende meget lave renter vil en reduktion af rentefradragets skattemæssige værdi kun have en beskeden effekt på boligpriserne.«