Prisen på lejligheder tordner nærmest i vejet. På bare to år er prisen på en ejerlejlighed i København steget med tæt ved 25 procent. Samtidig bydes flere københavnerlejligheder nu så meget op i pris, at de sælges over udbudsprisen.
Trods dette er det økonomisk mere overkommeligt end set i mange år at købe en lejlighed på Østerbro, Nørrebro, Frederiksberg eller tilsvarende steder i hovedstaden. Renten er nemlig faldet så meget i snart flere år i træk, at det næsten opvejer de senere års markante prisstigninger.
Det viser den såkaldte »boligbyrde«, som Nykredit udregner én gang i kvartalet. Den viser, hvor stor en bid af indkomsten efter skat en typisk ung familie, der køber bolig for første gang, skal bruge på hus eller lejlighed. Der er tale om en familie, som ikke har sparet en klink op, og som derfor må låne de første 80 procent hos realkreditten og de sidste 20 procent i banken. Boligskatter plus udgifter til varme, forsikringer, strøm, gas med videre er også talt med. Der er også indregnet udgifter til ét barn.
Milevidt fra 2006
Denne boligbyrde er i tredje kvartal i år steget til tæt ved 37 procent for bylejligheder. Det gælder for en typisk familie, som har en indkomst før skat på 815.000 kroner årligt og 572.000 kroner udbetalt efter skat om året, hvilket svarer til 47.600 kroner om måneden, hvoraf de 17.600 kroner så går til boligen.
Boligbyrden er dermed lidt højere end for et par år siden, hvor den var nede på 35 procent, men fortsat milevidt fra situationen i 2006, hvor boligbyrden nåede helt op på 53 procent – det højeste nogensinde.
Boligmarkedet var da også nærmest rygende varmt dengang, eftersom priserne i 2004 steg med 20 procent, mens de i 2005 skød yderligere 32 procent i vejret. Festen fortsatte i 2006, hvor der også var tale om et prishop på 20 procent, før nedturen i 2007 satte ind med stor styrke og bankede priserne ned med næsten lige så stor fart, som da det gik opad.
Priserne på lejligheder nærmer sig lige nu niveauet fra 2006 – endda med stor hast. Der er kun ti procent op til den tidligere top målt i løbende priser. I faste priser, hvor inflationen er trukket fra, er der dog et stykke vej endnu, før endnu en rekord kan skrive sig ind i historiebøgerne.
2,3 mio. kr. for lejligheder
»De lave og faldende renter er årsagen til, at boligbyrden stadig er relativt lav. Det betyder, at ejerlejlighedsmarkedet fortsat må betragtes som tilgængeligt for mange potentielle boligkøbere,« siger Joachim Borg Kristensen, der er boligøkonom hos Nykredit.
Det gennemsnitlige parcel- eller rækkehus koster for tiden 1,9 millioner kroner på landsplan, mens en typisk ejerlejlighed i København by for tiden sælges for 2,3 millioner kroner.
Nykredit regner med, at prisen på lejligheder i København vil stige med fem til seks procent i de kommende år. Det skyldes den lave rente, men også, at der fortsat er en stor tilflytning af indbyggere til København, ligesom stadigt flere bor alene. Der er også i disse år en tendens til, at flere vil bo i byen frem for på landet, sådan at de sparer penge og tid på transport og er tæt på byens puls og alle dens fristelser.
På landsplan er boligbyrden for huse lige nu historisk lav og kun set mindre i første kvartal i år. For ejerlejligheder var boligbyrden lavere i slutningen af 1990erne, mens lavpunktet i nyere tid var i andet kvartal 2012, da boligbyrden var på 34,7 procent. Siden da er ejerlejlighedspriserne i København by steget med 25 procent, men boligbyrden er blot steget til 36,8 procent, viser tallene fra Nykredit.