Den lave rente fik boligsalget til at eksplodere i februar. Skal du derfor købe eller sælge, så er denne guide perfekt til dig. I denne guide får du nemlig en guide, som hjælper dig, hvis du er køber eller sælger. Du får også en oversigt over, hvor i landet salget steg mest.
Boligsalget buldrer af sted. Helt exceptionelt. En forrygende måned. Det ’går amok’. Landets største ejendomsmæglere står i kø for at overbyde hinanden efter en måned, hvor boligsalget efter sigende slog alle rekorder.
I denne PLUS guide får du:
Artikel: Boligsalg i kæmpe stigning
Er du sælger eller køber: Skal du slå til nu eller vente?
Oversigt: Her steg salget mest
Artikel: Venter på officielle tal
Opret abonnement på PLUS og få alle adgang til alle vores guider om privatøkonomi, bolig, elektronik, sundhed og meget andet.
Modtag det ugentlige nyhedsbrev fra B PLUS her.
Boligsalget buldrer af sted. Helt exceptionelt. En forrygende måned. Det ’går amok’. Landets største ejendomsmæglere står i kø for at overbyde hinanden efter en måned, hvor boligsalget efter sigende slog alle rekorder.
Salgstallene for februar er netop blevet lagt sammen. Alle de landsdækkende ejendomsmæglere har oplevet en stigning, der i overført betydning har fået champagnepropperne til at springe.
»Kort sagt buldrer boligsalget af sted over hele landet. Vores mæglere pisker rundt for at nå det hele. Vores salgskurver peger stejlt opad. I februar solgte vi 31 procent flere boliger i forhold til samme måned sidste år. Boligmarkedet er tæt på at have vristet sig fri af krisen,« siger Kim Pauli, pressechef i Nybolig.
Han fortæller, at der for alvor skete noget blandt køberne, da realkreditinstitutterne i begyndelsen af året sænkede renten på boliglån til to procent i fast rente. Et renteniveau som alle økonomiske eksperter har udråbt til ’historisk lavt’.
»Det er formentlig et godt tidspunkt at slå til, hvis man i forvejen går i købstanker,« siger lektor Morten Skak fra Institut for Virksomhedsledelse og Økonomi, Syddansk Universitet i Odense.
En af forklaringerne på den lave rente skal findes hos Nationalbanken. Bag de grå mure forsvarer eksperterne den danske krone mod spekulation fra udlandet. Et af våbnene i den kamp er at sænke renteniveauet. Det forplanter sig til boligrenten og giver brede smil hos dem, der skal låne penge til et sted at bo, fordi de kan låne flere penge for en mindre månedlig udgift.
»At renten var exceptionelt lav blev fortalt så højt, så det nåede ud i alle kroge af landet. Det har nok givet en ekstra effekt, men grunden til stigningen er den lave rente. Folk har måske opfattet det sådan, at de bør skynde sig at handle, inden renten stiger igen,« siger lektor Morten Skak.
Hos Danbolig viste mæglerne 30 procent flere boliger frem i februar, end man havde regnet med.
»Det er nu, man skal på banen, hvis man vil sælge. Der er ingen tvivl om, at der særligt i byerne er et godt marked. Vi har tæret på lagrene i en længere periode. Nu kan vi rent faktisk sælge ejendommene til fornuftige priser,« siger administrerende direktør, Per Bie.
Hos EDC blev februar en rekordmåned, hvor der ikke er solgt så mange boliger på en måned siden juni 2008. Sammenlignet med samme tidsrum sidste år steg salget med 39 procent.
Det bemærkelsesværdige er, lyder det enstemmigt fra de store mæglerkæder, at salgsfeberen også har ramt uden for de store byer som Aarhus og København.
»Salget er forbedret i alle regioner. Også der, hvor det før var svært. Der er ikke en eneste region, der oplever nedgang,« siger relationschef Mads Ellegaard fra mæglergiganten Home, der kalder februar måned for ’exceptionel’.
»Det mest interessante er, at det ikke længere er København, der fester, men springet er i hele landet. Vi har regioner, hvor salget er steget med helt op til 40 procent. Det kommer hele landet til gode,« siger Preben Angelo, direktør for Realkreditmæglerne.
Mæglerne siger det samme hvert år. Endnu er der intet i de officielle tal, der fortæller, at boligfestens bas brager ud over landet.
Sådan lyder meldingen fra en ekspert, der kalder det landsdækkende marked for en-familieshuse ’helt dødt’.
Baggrunden er de officielle salgstal fra Danmarks Statistik, der omfatter til og med november sidste år.
»Mæglerne har sagt det samme mange gange før. Det er som regel forårssalget, de prøver at tale op på denne tid. Vi kan endnu ikke se, at der sker noget som helst i de officielle statistikker,« siger Curt Liliegreen, sekretariatschef hos Boligøkonomisk Videncenter, der er en enhed under Realdania, der har til formål at ’kvalificere den boligøkonomiske debat’.
»Det er muligt, at der har været nogle handler i februar, for renten har ganske rigtigt været exceptionelt lav. Sjældent har vi set så meget medieomtale af dansk realkredit som siden årsskiftet, og det kan godt have udløst nogle handler. Jeg vil ikke afvise det, men kan heller ikke vide det,« siger Curt Liliegreen, der afventer de officielle salgstal.
Han forklarer, at hvis boligsalget blæste op i februar, kan det sagtens medføre vindstille senere.
Skvulp eller tendens
»Vi ved endnu ikke, om der er tale om et skvulp eller en reel tendens. Er der tale om købere, der har fremrykket en beslutning på grund af den lave rente, så vil kurven falde igen senere.«
Ifølge sekretariatschefen er markedet på vej op i Aarhus, København samt en-familieshuse i de nære omegnskommuner tæt ved hovedstaden. De officielle tal afslører, at krisen stadig har bidt sig fast, hvis man bevæger sig et godt stykke uden for de områder.