Ældre i tusindvis risikerer at blive stavnsbundet i deres parcelhuse de kommende år, fordi udbuddet langt overstiger efterspørgslen. Det skriver Børsen.

Markedet for parcelhuse står over for at blive oversvømmet med huse, der er sat til salg de kommende år, når op mod en kvart million ældre danskere når alderen, hvor de traditionelt ønsker at skifte have og hus ud med en lejlighed med altan. Det sker samtidig med, at antallet af 30-39-årige falder markant, viser en analyse for Spar Nord Bank.

”Historisk set har det været sådan, at det typisk er danskere i 30’erne, der vælger at købe eget hus. Men nu er situationen den, at der bliver 95.000 færre potentielle købere, samtidig med at der bliver 234.000 flere potentielle sælgere. Så der bliver simpelthen for mange parcelhuse på markedet,” siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord Bank, til Børsen.

Ifølge Jens Nyholm er der en klar tendens til, at danskerne sætter huset til salg og rykker ind mod byen, når de når pensionsalderen. Og det er en tendens, man kan nikke genkendende til i Danbolig.

”Tendensen med, at ældre sælger deres huse og flytter tilbage i lejligheder, er blevet mere udpræget de senere år. De vil tilbage til byen og dens mange kulturtilbud,” siger kommunikationschef i Danbolig, Uffe Vind.

Problemet med usælgelige huse og deraf store prisfald forventes at blive størst i udkantsområderne, fordi det netop er de store byer, der trækker folk til, mener Jens Nyholm.

Stavnbundet


Et andet problem er ifølge sekretariatschef i Boligøkonomisk Videnscenter hos Realdania, Curt Liliegreen, at friværdierne i provinsen langtfra rækker til en lækker lejlighed i storbyen tæt på teatre og restauranter. Og udbuddet af mindre og ældrevenlige lejligheder uden for de store byer er minimalt, ligesom det er er svært at finde deciderede ældreboliger.

Derfor vil vi se fremover flere ældre, der bliver tvunget til at blive i deres huse på alternative måder, påpeger Curt Liliegreen. 

Danmark deles
I analysen af udviklingen på boligmarkedet hæfter Jens Nyholm sig også ved, at de kommende års befolkningsudvikling vil ramme vidt forskelligt både regionalt og inter-regionalt. Men generelt betyder urbaniseringen, at et overskud af boliger vil blive absorberet af befolkningstilvæksten i de store byer, alt imens randområderne risikerer at blive ramt dobbelt hårdt.

"På grund af urbaniseringen vokser befolkningen i Danmarks fire største byer med over 100.000 i løbet af de næste ni år. Det betyder stigende efterspørgsel og dermed en hånd under priserne i storbyområderne," siger Jens Nyholm og fortsætter.

"Men i de randområder, hvor der er netto fraflytning, vil de demografiske ændringer ramme boligmarkedet med forstærket effekt. Derfor vil vi også komme til at se store forskelle i efterspørgsel og prisudvikling både fra region til region og lokalt i de enkelte regioner."