Der går en lettere snoet linje fra den amerikanske Centralbank, Fed, til de danske villaveje.
Lidt skarpt sat op kan spekulationer om, at Fed-chef, Ben Bernanke drosler ned for sit obligationsopkøbsprogram betyde, at danske boligejere alligevel ikke får mulighed for at stifte bekendtskab med et nyt rekordbilligt lån.
»Hvis vi zoomer nogle uger tilbage, så var der en hel del diskussion og snak om, at vi nu kunne få et nyt 30-årigt med en kuponrente på 2,5 procent. Og der må man sige, at det scenarie er rykket lidt længere væk i takt med, at renterne er steget,« siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark til Berlingske Business.
Største obligationsfald i ni år
I løbet af maj måned har de globale obligationsmarkeder ifølge nyhedstjenesten Bloomberg taget det største kursfald i ni år, hvilket betyder, at renterne omvendt stiger.
En væsentlig forklaring er ifølge analytikere, at vi på det seneste har fået et række positive nøgletal fra amerikansk økonomi, som blandt andet peger på stigende beskæftigelse og forbrugertillid og højere huspriser.
Det har sat fut i spekulationerne om, at centralbankschef, Ben Bernanke snart vil begynde at tage farten af sit opkøbsprogram, som i øjeblikket går ud på at købe stats - og realkreditobligationer for 85 milliarder dollar om måneden.
Høring gav rygter næring
I forbindelse med en høring i den Amerikanske Kongres d. 22. maj gav Ben Bernanke rygterne ekstra næring. Da sagde han, at centralbanken allerede i løbet af sine næste pengepolitiske møder, vil overveje at reducere sine opkøb, hvis der er tegn på varige forbedringer på det amerikanske arbejdsmarked.
Hvis centralbanken skruer ned, og den samlede efterspørgsel på obligationer dermed falder, så falder også prisen - dvs. kursen - på obligationerne. Og det er det scenarie, som investorerne allerede nu tager forskud på ved at sælge obligationer og i højere grad købe andre aktiver, såsom aktier.
»Investorernes forsøg på at opklare, hvad Fed vil gøre med sit obligationsopkøbsprogram har været ret centralt for performance indenfor alle aktivklasser,« sagde Neil MacKinnon, der er makrostrateg hos VTB Capital i London i et i telefoninterview med Bloomberg for få dage siden og fortsatte:
»Markederne er meget følsomme overfor idéen om, at Fed måske skruer ned for sine opkøb,« sagde han.
Påvirker også danske boligrenter
Tendensen med faldende kurser og stigende renter kan også ses herhjemme. Den toneangivende 10-årige statsobligationsrente er steget fra 1,31 ved indgangen af maj til 1,56 procent i dag.
Og Realkredit Danmark har eksempelvis et 30-årigt lån med en kuponrente på tre procent, der i løbet af dagen den 3. maj var oppe i kurs 100. I dag er kursen nede omkring 98 - hvilket altså betyder, at det er blevet dyrere at optage lånet.
Kan vi skyde en hvid pil efter det her potentielle rekordlån?
»Belært af de seneste års erfaring, så kan dagsordenen på de finansielle markeder hurtigt ændre sig. Men som det ser ud nu - hvor det ikke går prangende i den globale økonomi, men der er nogle bedringstegn - så ser det i hvert ud til, at sandsynligheden for et 2,5 procentslån er blevet lidt mindre,« siger Christian Hilligsøe Heinig og fortsætter:
»At afskrive det helt er nok stadigvæk for tidligt. Men det er ikke vores hovedscenarie, at vi ender med at stå et nyt rekordlån.
Realkredit Danmarks cheføkonom understreger dog, at boligejerne stadig - historisk set - har gode muligheder for at optage billige lån lige nu.
»Det er ikke noget, der ændrer på det overordnede billede af, at der er ekstremt lave renter for. Det er stadig tæt på rekordbilligt, når vi taler fastforrentede lån og flekslån,« siger Christian Hilligsøe Heinig.