Huset på Hestehavevej i Hillerød har haft de samme ejere i over 50 år. Nu skal det sælges, og 28-årige Filip la Cour er mødt op til en fremvisning. Han ser det som et plus, at salgsopstillingen for det 210 kvadratmeter store hus er udstyret med et E-mærke i hjørnet. Ikke fordi han giver særlig meget for selve ordningen med et lovpligtigt energimærke. Men fordi det er et tegn på, at der er plads til betydelige energiforbedringer.

»Jeg går efter et dårligt energimærke, da det som regel siger noget om husets generelle stand og afspejles i udbudsprisen. Men jeg er også en atypisk kunde, da jeg går efter et hus, som jeg kan totalrenovere. Og et dårligt energimærke er et godt forhandlingsparameter,« siger Filip la Cour, der er medejer af et tømrer- og murerfirma med 12 ansatte.

Læs mere om problemet her.

Han har allerede regnet på, hvad det vil koste at energirenovere huset, der har en udbudspris på 3.375.000 kroner.

»Hvis jeg skulle udføre opgaven for en kunde, vil det sandsynligvis koste et sted mellem 1,5-2 millioner kroner at opgradere det til et B-mærket hus. Heldigvis kan jeg gøre en stor del af arbejdet selv, men der skal stadig puttes nogle penge i. Det er et større puslespil, der skal hænge sammen. Ligesom andre studerer aktiemarkedet, er det min hobby at regne på, hvor meget der skal gøres, og hvor langt udbudsprisen skal ned, før det kan svare sig,« forklarer han.

Huset har blandt andet et gammeldags oliefyr med et estimeret årligt varmeforbrug, der løber op i godt 41.000 kroner. Ægteparrets reelle forbrug er dog næsten 10.000 kroner lavere.

Både Filip la Cour og Nybolig-mægler Morten Madsen, der står for fremvisningen, finder det mærkeligt, at man har en ordning, hvor det estimerede forbrug i rapporten næsten altid er meget højere end det reelle forbrug.

»Jeg ser mest ordningen som en service til de forbrugere, som ikke kan finde ud af at læse tallene,« siger Filip la Cour.

Netop oliefyret er noget af det første, som den potentielle køber vil skifte ud. Han spørger interesseret til, om fjernvarme er en mulighed, hvilket mægleren vil undersøge. Alternativt skal man opstille et træ­pillefyr, som ifølge energimærkningsrapporten vil koste 49.100 kroner. Til gengæld kan det give en årlig besparelse på 23.600 kroner.

»Jeg har netop solgt mit hus, som jeg også selv har sat i stand, og er på jagt efter et nyt sted, som jeg kan bygge om til drømmeboligen. Hvis jeg skulle købe huset, taler vi om en fuldstændig renovering med jordvarme, gulvvarme, nyt tag og tagisolering, hulrumsisolering og nye vinduer og døre, da jeg i så fald skal have energimærket flyttet så højt op på skalaen som muligt,« siger Filip la Cour, som har set på en håndfuld huse det seneste halve år.

Det er første gang, at han ser huset på Hestehavevej med den nærmest parklignende grund på 6.500 kvadratmeter. Hvor interesseret han er i at købe det, ønsker han af forhandlinghensyn ikke at løfte sløret for.