Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Det er ejendomsmæglernes velkendte mantra. Men det er ikke kun, når der handles lejligheder, villaer og parcelhuse, at infrastruktur og faciliteter har stor betydning for prisen.
Et nyt studie - foretaget af Københavns Universitet med bistand fra Det Økonomiske Råd, Cowi og Tegnestuen Jens V. Nielsen - viser, at stationer, grønne områder og cafeer også er udslagsgivende for, om virksomhederne vil betale mere i husleje. Større virksomheder vil for eksempel gerne ligge i nærheden af en station, og de er villige til at betale 30 til 40 procent mere for lejemålet, hvis der etableres en ny station, viser undersøgelsen, der offentliggøres onsdag.
»Regeringen er helt opmærksom på, at flere stationsnære arbejdspladser er en del af nøglen til vækst og udvikling i de store byer. Derfor har vi i finansloven netop sat penge af til, at Aalborg kan få en ny letbane. Tidligere på året lykkedes det at bringe byggeriet af Cityringen i København og letbanen i Aarhus tilbage på sporet og at beslutte en helt ny metro til Sydhavnen,« siger transportminister Magnus Heunicke i en kommentar til undersøgelsen, der bygger analyser af 7.000 erhvervslejemål i og omkring Aarhus og København.
Miljøminister Kirsten Brosbøl, som er ansvarlig for minister for planloven, kalder rapporten et væsentligt input til god planlægning.
»De forskellige typer virksomheder efterspørger mange af de samme ting, men i større og mindre grad. Hvis man tager rapporten i hånden kan det understøtte god planlægning og dialog med erhvervslivet om fremtidens byområder, og kommunerne kan prioritere de faciliteter, virksomhederne efterspørger,« siger hun.
Der er også forhold, der trækker ned i prisen. For eksempel vil kontorvirksomheder have et nedslag i huslejen, hvis lejemålet ligger i et område med Lager- og produktionsvirksomhed.
Det trækker også ned, hvis man skal etablere forrentning i en blandet bebyggelse med for eksempel beboelse.