Skal du ud at købe ny bolig, så giv dig endelig god tid. Skal du sælge din gamle bolig, så vær indstillet på, at det kommer til at tage tid. For det danske boligmarked fortsætter sin nedtur, viser spritnye tal fra Realkreditrådet.

B.T. har bedt tre boligeksperter om at vurdere, hvad det betyder for køber og sælger.

Pudsigt nok er rådet til begge - vær tålmodig.

- Som køber skal man undgå forelskelser. Er du forelsket i en bolig, kommer du let til at betale for meget. Men se tiden an. Også på boligmarkedet kommer der altid en pige og en sporvogn til, siger Morten Skak, der er lektor på Syddansk Universitet med speciale i boligøkonomi og velfærd.

Sæt prisen rigtigt

For sælgers vedkommende skal der tålmodighed til at klare de lange liggetider. Vil man undgå dem, er det vigtigste råd at sætte prisen rigtigt.

Satser du for højt, har du nemlig brug for - endnu mere tålmodighed.

- Det tager gennemsnitligt ca. seks måneder at sælge en bolig. Men den sjettedel af boligejerne, der sætter prisen rigtigt fra start, sælger på en måned, siger Mads Ellegaard, der er kommunikationschef i Home.

Kilde: Morten Skak, lektor på Syddansk Universitet, Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRF Kredit og Mads Ellegaard, kommunikationschef i Home.

Se 10 gode råd til købere og sælgere på de næste sider: