I samarbejde med botjek.dk

Når danskerne køber bolig, renoverer hus eller bygger til, handler meget ofte om følelser. Drømmen om mere plads, bedre lys eller egen have fylder mere end fugt i kælderen og råd i tagkonstruktionen. Men netop de skjulte fejl er det, der for alvor truer både økonomi og tryghed i hverdagen. Her spiller den byggesagkyndige en nøglerolle – og prisen på rådgivningen bør ses som en forsikring snarere end en udgift.

I de senere år er boligmarkedet blevet mere uroligt med skiftende renter, skærpede energikrav og stigende materialepriser. Det gør det endnu vigtigere at kende den reelle tilstand på en ejendom, før man skriver under. Alligevel vælger mange stadig at spare den byggesagkyndige væk, fordi de tror, det er dyrt eller unødvendigt. Det er sjældent en god idé.

Når små fejl bliver til store regninger

En utæt tagrende, en skæv gavl eller en mørk plet i hjørnet af stuen virker måske uskyldigt ved første øjekast. Men bag den slags detaljer gemmer der sig ofte langt større problemer: fugt i konstruktionerne, begyndende skimmelsvamp eller svækkede bærende dele.

En byggesagkyndig er trænet til at spotte netop de faresignaler, som lægmand overser. Hvor en køber ser et charmerende hus med patina, ser den byggesagkyndige potentielle risici, der skal undersøges nærmere. Det gælder både ved klassiske murermestervillaer, nyere rækkehuse og lejligheder i ældre ejendomme.

Derfor bør det være en fast del af budgettet, at man undersøger, hvad det koster at få uvildig byggeteknisk rådgivning. For mange giver det mening at få en pris på en byggesagkyndig her allerede i den fase, hvor man begynder at gå til åbent hus, så man ved, hvad man har at gøre med, før forelskelsen i en bolig løber helt af med én.

Hvad får du egentlig for pengene?

Når du hyrer en byggesagkyndig, køber du ikke kun en gennemgang af mursten og tag. Du køber overblik, dokumentation og forhandlingskraft.

Typisk vil en byggesagkyndig:

  • Gennemgå boligen systematisk ude og inde

  • Vurdere tag, facader, vinduer, fundament og kælder

  • Tjekke tegn på fugt, sætningsskader og konstruktive svagheder

  • Forklare hvilke fejl der er kosmetiske, og hvilke der er kritiske

  • Give et realistisk billede af, hvad udbedring vil kræve økonomisk og praktisk

For køberen giver det mulighed for at genforhandle prisen, kræve udbedring, fravælge en ejendom eller gå videre med ro i maven. For boligejeren, der står over for renovering eller tilbygning, giver det et klart billede af, hvor det er mest fornuftigt at sætte ind først.

Prisen på en byggesagkyndig: En brøkdel af den samlede boligøkonomi

Set i forhold til boligpriser, tinglysningsafgifter, advokat og finansiering udgør en byggesagkyndig kun en lille del af den samlede økonomi. Alligevel er det ofte her, der spares. Det er paradoksalt, fordi netop den udgift har stor betydning for, om resten af økonomien holder.

Et enkelt overset problem i taget eller fundamentet kan løbe op i hundredtusindvis af kroner. Sammenlignet med det virker honoraret til en grundig byggeteknisk gennemgang pludselig beskedent. Mange opdager først den sammenhæng, når skaden er sket, og håndværkerne står i indkørslen.

En mere professionel boligkultur

Der er tegn på, at flere boligkøbere begynder at tænke mere professionelt. De stiller flere spørgsmål til tilstandsrapporten, undersøger energimærket nærmere og hyrer egne rådgivere, frem for blot at stole på sælgers oplysninger. Det er en udvikling, der styrker både markedets gennemsigtighed og den enkelte families økonomiske sikkerhed.

En byggesagkyndig ændrer ikke ved, om et hus er perfekt. Men rådgiveren gør det synligt, hvad man køber, og hvad man siger ja til af risiko. Det giver et andet og mere realistisk grundlag at træffe beslutninger på – uanset om man er førstegangskøber, erfaren boligejer eller investor.

Et sidste råd før du skriver under

Inden du lader dig rive med af mæglerens salgsprospekt og drømmen om nyt køkken, bør du stoppe op og stille ét enkelt spørgsmål: Har en uvildig byggesagkyndig vurderet, hvad der gemmer sig bag de nymalede vægge og det nylagte tag?

Hvis svaret er nej, bør næste skridt være at finde ud af, hvad en sådan rådgivning koster, og få det lagt ind i budgettet. Den beslutning har reddet mange fra både søvnløse nætter og uoverskuelige ekstraregninger – og den gør drømmeboligen til et mere sikkert valg, ikke bare følelsesmæssigt, men også økonomisk.