I samarbejde med Skøde Centret

Når et ægteskab slutter, skal der træffes en række praktiske og økonomiske beslutninger. En af de største handler ofte om den fælles bolig: Skal den sælges, eller skal den ene part overtage huset eller lejligheden?

Det kan umiddelbart virke som en enkel beslutning, men en boligoverdragelse mellem tidligere ægtefæller består af flere forskellige elementer. Skøde Centret har samlet en nærmere gennemgang af de vigtigste forhold omkring skilsmisse og fast ejendom, herunder ejerskab, finansiering, gæld og tinglysning.

Hvem skal overtage boligen?

Det første spørgsmål er, om en af parterne ønsker og økonomisk har mulighed for at overtage boligen.

Her spiller boligens værdi en central rolle. Parterne skal have et grundlag for at fastlægge, hvilken værdi ejendommen skal indgå med i det økonomiske opgør, og samtidig skal den ægtefælle, der ønsker at blive boende, kunne finansiere overtagelsen og de fremtidige boligudgifter.

Det kan derfor være fornuftigt at få finansieringen afklaret tidligt i processen.

En aftale mellem ægtefællerne om, hvem der overtager huset, betyder nemlig ikke i sig selv, at bank eller realkreditinstitut automatisk accepterer den samme løsning.

Ejerskab og lån er to forskellige ting

En vigtig sondring ved skilsmisse er forskellen mellem at eje en bolig og at hæfte for lånene i den.

Hvis begge ægtefæller står som ejere, og den ene skal overtage boligen alene, skal ejerforholdet ændres. Men det betyder ikke nødvendigvis, at den ægtefælle, der flytter, samtidig bliver frigjort fra sine forpligtelser over for banken eller realkreditinstituttet.

Derfor skal både ejerforhold og eksisterende lån undersøges.

Det er først, når de forskellige dele af overdragelsen hænger sammen, at man har et klart billede af, hvordan boligen og gælden fordeles efter skilsmissen.

Boligens værdi bliver en del af regnestykket

Hvis den ene ægtefælle overtager den andens andel af boligen, bliver værdien af ejendommen et naturligt omdrejningspunkt.

Den oprindelige købspris er ikke nødvendigvis et godt udtryk for boligens aktuelle værdi. Det kan derfor være relevant at indhente en eller flere aktuelle vurderinger af ejendommen, så parterne har et realistisk grundlag for deres aftale.

Men markedsværdien er kun én del af beregningen.

Eksisterende lån, ejerandele og den øvrige økonomiske deling mellem ægtefællerne kan også få betydning for, hvordan værdierne endeligt fordeles.

Det er derfor ikke nødvendigvis så enkelt som at beregne friværdien og dele den i to.

Få de centrale forhold på skrift

Selv når begge parter er enige om, hvem der skal overtage boligen, er det vigtigt at få de centrale forhold dokumenteret.

Det kan blandt andet være:

  • hvem der overtager ejendommen

  • hvilken værdi der lægges til grund

  • hvordan eksisterende lån håndteres

  • hvornår overtagelsen sker

  • hvordan udgifter til boligen fordeles frem til overtagelsen

  • hvordan en eventuel økonomisk udligning mellem parterne skal ske.

Jo tydeligere aftalen er, desto mindre er risikoen for senere uenighed om, hvad der blev besluttet.

Ejerskiftet skal registreres korrekt

Når parterne har fundet en løsning, skal ændringen af ejerskabet gennemføres formelt.

Det sker gennem tinglysning, så Tingbogen kommer til at afspejle det nye ejerforhold.

Tinglysningen bør dog ikke ses isoleret. Den økonomiske aftale mellem parterne, finansieringen og den formelle registrering af ejerskiftet skal passe sammen.

Ellers kan der opstå en situation, hvor den ene part ikke længere står som ejer, men stadig har økonomiske forpligtelser forbundet med ejendommen.

Boligen bør behandles som én samlet proces

Det kan være fristende at betragte spørgsmålet om huset som løst, så snart parterne er blevet enige om, hvem der skal blive boende.

Men den praktiske gennemførelse kræver mere.

Der bør være klarhed over boligens værdi, det økonomiske opgør, finansieringen, de eksisterende lån og det fremtidige ejerskab. Først når disse forhold er koordineret, er der skabt et solidt grundlag for, at begge parter kan komme videre.

Skøde Centret arbejder med skødeskrivning og tinglysning i forbindelse med blandt andet skilsmisse, samlivsophør og andre ændringer i ejerforholdet til fast ejendom.