En totalrenovering af et parcelhus koster typisk mellem 8.000 og 20.000 kroner per kvadratmeter. For et almindeligt hus på 140 kvadratmeter svarer det til et sted mellem 1,1 og 2,1 millioner kroner. Spændet er stort, og det er ikke tilfældigt. Det afspejler, at to huse med samme areal kan kræve vidt forskelligt arbejde, og at prisen først bliver præcis, når nogen har været hele huset igennem.

Prisen følger husets alder og ambitionsniveauet
Alderen er den enkeltfaktor, der betyder mest. Et hus fra 1960'erne, hvor der er tale om en gennemgribende renovering, ligger typisk på 8.000 til 15.000 kroner per kvadratmeter. Et parcelhus fra 1970'erne ligger på 10.000 til 18.000, fordi installationer, isolering og materialevalg fra den periode sjældent lever op til nutidens krav. Ældre murede villaer ligger højere igen, og huse med bindingsværk eller andre særlige konstruktioner kan nå 25.000 kroner per kvadratmeter.

Ambitionsniveauet flytter lige så meget. En indvendig renovering med nyt køkken, nyt bad og nye overflader er en anden opgave end en renovering, der også omfatter tag, vinduer, facade og efterisolering. Hos Adamson Byg, der har arbejdet som totalentreprenør i København og Nordsjælland i 18 år og gennemført mere end 200 projekter, er det gennemgangen af huset, der afgør prisen, ikke kvadratmeterantallet alene.

Det, der får budgettet til at skride
De færreste budgetter sprænges af det arbejde, man havde planlagt. De sprænges af det, ingen kunne se på forhånd, eller af beslutninger truffet i den forkerte rækkefølge. De typiske årsager er:

  • Fugt og råd, der først viser sig, når gulve og vægge er åbnet.

  • Installationer, der viser sig ikke at kunne genbruges, og som derfor skal føres helt om.

  • Asbest og PCB i huse fra før 1980, som skal håndteres og bortskaffes efter reglerne.

  • Byggetilladelse, projektering og tilslutningsafgifter, der ikke er regnet med fra start. Projektering koster typisk 20.000 til 50.000 kroner.

  • Ændringer undervejs, hvor et valg om planløsning træffes, efter håndværkerne er gået i gang.

Derfor bør et renoveringsbudget indeholde en reserve. Nordea anbefaler at afsætte cirka 15 procent ekstra til uforudsete udgifter, og det er et fornuftigt udgangspunkt for et ældre hus. Den reserve er ikke et udtryk for dårlig planlægning, men for at et hus, der har stået i 50 år, altid gemmer på noget.

Fast pris eller regning efter forbrug
Aftaleformen har lige så stor betydning for økonomien som selve arbejdet. Ved regningsarbejde betaler bygherren for de timer og materialer, der bruges, og bærer dermed selv risikoen for, at opgaven vokser. Ved en fast pris ligger den risiko hos entreprenøren.

Det samme gælder antallet af aftaler. Står bygherren selv for tømrer, murer, el, VVS og arkitekt, er det også bygherren, der hæfter for, at tidsplanerne passer sammen, og at ingen faser venter på hinanden. Ved en totalentreprise ligger ansvaret for tidsplan, økonomi og kvalitet ét sted.

Inden aftalen indgås, er der tre ting, der er værd at få på skrift: at der er en skriftlig kontrakt med en fast pris, at der arbejdes efter en anerkendt standardaftale som AB-Forbruger, og at entreprisen er forsikret, mens arbejdet står på.

Et eksempel fra praksis
På en villa i Gentofte på 185 kvadratmeter gennemførte Adamson Byg en totalrenovering på fire måneder. Rækkefølgen var afgørende for tidsplanen: konstruktion og installationer først, overflader, badeværelse og køkken til sidst. Vendt om bliver et flot resultat dyrt at rette bagefter, fordi færdige overflader skal brydes op igen.

Sådan sikrer du et budget, der holder
Et realistisk budget begynder med en gennemgang af huset, ikke med en pris per kvadratmeter. Først når husets stand, installationernes tilstand og omfanget af ændringer er kendt, kan tallene sættes på.

Adamson Byg er medlem af DI Byggeri og omfattet af Byg Garanti, der dækker op til 150.000 kroner, hvis et arbejde ikke bliver færdiggjort korrekt. Virksomheden arbejder efter AB-Forbruger med skriftlig kontrakt, fast pris og All-Risk-forsikret entreprise, og de fleste opgaver udføres, mens familien bliver boende i huset. Det stiller krav til planlægning og besked i god tid på lige fod med selve håndværket. På tværs af Google, Trustpilot og Anmeld Håndværker har virksomheden 168 anmeldelser med gennemsnit fra 4,7 til 5 ud af 5.

Adamson Byg har specialiseret sig i samlede projekter og påtager sig ansvaret for hele forløbet som totalentreprise i København og Nordsjælland. Virksomheden har særlig erfaring med gennemgribende renovering af villaer og parcelhuse og tilbyder et uforpligtende projektmøde, hvor huset gennemgås, og budgettet lægges, inden der træffes beslutninger.